О компании | Услуги | Проекты | Контакты |
Переход на титульную страницу Контактная информация Карта сайта
Войти
 
" Человек-то мал, а дом его - мир "
Мак Теренций Варрон
Услуги
Финансово-правовой консалтинг
Аудит
Оценка
Консалтинг недвижимости
Юридическое сопровождение
Инвестиционное проектирование и бизнес-планирование
Управленческое консультирование
Биржевой консалтинг
Сюрвейерские услуги
Налоговый консалтинг
Маркетинговый анализ и стратегическое планирование
Тендерный менеджмент
Экономическая безопасность
Due Diligence
Страхование
Кредитный брокер

Оценка

 

Оценка - одно из наиболее значимых и сильных направлений деятельности компании ЛАИР. Наши оценщики пользуются заслуженным авторитетом у клиентов и признаются профессиональным сообществом ведущими специалистами в стране.

 

ЛАИР имеет серьезный опыт проведения всех регламентированных законодательством видов оценки и оказывает компаниям следующие услуги:
  • оценка бизнеса (определение стоимости компании как имущественного комплекса, способного приносить прибыль)
  • оценка пакетов акций и долей в акционерных обществах
  • оценка материальных и нематериальных активов (определение стоимости движимого и недвижимого имущества, товарных знаков и брендов и др.)
  • оценка дебиторской задолженности
  • оценка недвижимости
Оценка недвижимости
 

Согласно Статье 130 ГК РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства» (в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ). Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Таким образом, недвижимое имущество — это комплекс прав и выгод, неразрывно связанных с собственностью на вещественную недвижимость. Право собственности — это права пользования, продажи, сдачи в аренду, владения, дарения, а также любая комбинация этих прав, включая отказ от них. Собственник недвижимости может обладать всеми или только частью этих прав.

Специалисты ООО «Лаир» оказывают услуги по оценке недвижимого имущества физическим и юридическим лицам.

 
Список объектов, относящихся к недвижимому имуществу
 
  • квартиры и доли в них;
  • комнаты;
  • загородные жилые дома с земельными участками;
  • земельные участки под ИЖС;
  • земельные участки под коммерческое назначение;
  • земельные участки под комплексное освоение территорий;
  • встроенные помещения различного назначения;
  • отдельно стоящие здания различного назначения с земельными участками;
  • комплексы недвижимого имущества производственного и сельскохозяйственного назначения;
  • сооружения;
  • незавершенные строительством объекты.
 
Цели оценки
 
  • купля-продажа;
  • акционирование предприятий и перераспределение имущественных долей;
  • внесение недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал предприятий различных форм собственности;
  • дополнительная эмиссия акций или привлечение новых пайщиков;
  • ликвидация объектов недвижимости;
  • кредитование под залог объектов недвижимости;
  • разрешение имущественных споров, исполнение прав наследования;
  • переоценка, согласно ПБУ и МСФО;
  • разработка инвестиционных проектов;
  • постановка имущества на баланс предприятия;
  • выделение вклада участника общества (акционера) при выходе из общества;
  • проведение процедур банкротства;
  • оценка в рамках судебного производства;
  • приватизация;
  • передача в доверительное управление, либо передача в аренду;
  • изъятие для государственных или муниципальных нужд;
  • определение соразмерной платы за сервитут;
  • возникновение спора о стоимости объекта недвижимости при национализации имущества;
  • переуступка права;
  • страхование.
 
Знаковые проекты
 

Среди прочих работ, выполненных департаментом оценки недвижимого имущества и консалтинга, можно отметить следующие наиболее масштабные проекты в области консалтинга и оценки.

Оценка девелоперских проектов:

  • - оценка земельного участка, проект — «Невская Ратуша»;
  • - оценка комплекса недвижимого имущества, проект — многофункциональный комплекс «Новая Голландия»;
  • - оценка комплекса недвижимого имущества, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Конюшенная, д.1, проект — многофункциональный комплекс с апарт-отелем;
  • - оценка земельного участка, проект — «Охта-центр».
Оценка комплекса АЗС Северо-Западного региона по заказу ОАО «Лукойл».

Оценка всех активов «Ленэнерго», «Колэнерго», «Якутскэнерго», «Дальэнерго», «Белгородэнерго», по заказу Межрегиональных распределительных сетевых компаний.

Оценка энергетического комплекса ТЭЦ, г. Ярославль, по заказу ТГК-2 для залога в банк ОАО «Банк ВТБ».
Оценка всех активов ООО «Газпромтрансгаз Санкт-Петербург».

Оценка комплекса земельных участков под развитие привокзальных гостиниц, по заказу ОАО РЖД.
Оценка земельных участков и гидротехнических сооружений, расположенных на территории порта Усть-Луга, по заказу ОАО «Усть-Луга» для залога в ОАО «Сбербанк Росии».
Оценка земельных участков под комплексное освоение территорий под жилищное строительство в следующих городах: Москва, Санкт-Петербург, Владивосток, Тюмень, Пермь, Екатеринбург, Сыктывкар, Петрозаводск, Абакан, по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.

Оценка электросетевых комплексов Всеволожского, Лодейнопольского, Лужского, Бокситогорского, Выборгского, Подпорожского, Волосовского, Сланцевского, Гатчинского, Кировского районов Ленинградской области по заказу ОАО «Ленинградская областная управляющая электросетевая компания».

Оценка тепловых комплексов Кингисеппского, Кировского, Волховского районов Ленинградской области по заказу ОАО «Ленинградские областные коммунальные системы».

 

 
Квалификация исполнителей
 

Департамент оценки недвижимого имущества и консалтинга насчитывает порядка 45 человек.

Членство в различных СРО имеют более 30 человек. Есть специалисты, имеющие международную квалификацию, в частности, члены Британского Королевского общества сертифицированных оценщиков недвижимости (RICS). Ряд наших сотрудников входит в Национальный Совет по оценочной деятельности РФ, в советы правления, экспертные и дисциплинарные комитеты различных СРО. В штате есть сотрудники, аттестованные при КУГИ. Некоторые ведут преподавательскую деятельность, являются авторами публикаций в различных изданиях.

 

Оценка движимого имущества

 

Оценка объектов движимого имущества - одно из направлений оценочной деятельности, задачей которого является определение стоимости различных машин и оборудования: производственного оборудования, технологических комплексов и поточных линий, приборов, вычислительной и оргтехники, автомобилей и других транспортных средств, мебели, офисного оборудования, бытовой техники, материалов, инвентаря и прочих объектов, относимых к данному виду имущества.
Под движимым имуществом понимается все, что можно перенести, передвинуть, разобрать и собрать без ущерба для целостности и работоспособности объекта. Иногда, для целей оценки, под движимым имуществом понимаются также объекты гражданских прав, относящиеся к недвижимому имуществу в соответствии с гражданским законодательством, но являющиеся движимым имуществом с точки зрения методологии оценки - подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
В компании «Лаир» накоплен огромный опыт в области оценки движимого имущества. Отличительной особенностью ООО «Лаир» от других оценочных компаний является наличие отдела оценщиков, специализирующихся исключительно на оценке машин и оборудования. Существование подобного отдела было продиктовано необходимостью выполнения большого количества работ в сжатые сроки с высоким качеством. Подобное разделение редко существует в оценочных компаниях, где в основном работают универсалы, но как известно универсальность снижает качество. Позволить разделение на несколько отделов может действительно крупная компания, которая заботится о качестве выпускаемого продукта и имеет большое количество постоянных заказов по оценке движимого имущества. Отдел движимого имущества ООО «Лаир» был выделен в отдельное подразделение более 7 лет назад и с тех пор имеет в своем составе более 10 специалистов, каждый из которых дополнительно специализируется на определенных работах и направлениях:
  • оценка движимого имущества в рамках оценки бизнеса;
  • оценка движимого имущества в рамках оценки недвижимого имущества;
  • оценка для целей залога (ОАО «Сбербанк», ОАО «ВТБ» и др.);
  • оценка воздушных и водных судов;
  • оценка типового оборудования и автомобильной техники;
  • оценка сложного технологического и уникального оборудования;
  • оценка оборудования монополистов (Газпром, РЖД и др.).
За время существования отдела как отдельного подразделения специалистами было выполнено более 3000 отчетов об оценке.
Специалисты отдела движимого имущества ООО «Лаир» имеют оценочное образование, работают по трудовым договорам, имеют действующие страховки и состоят в различных СРО:
  • НП «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО»;
  • НП «СПО»;
  • НП «ОПЭО»;
  • НП "СРОО «Экспертный совет».
Опыт, накопленный специалистами отдела движимого имущества, позволяет оценивать уникальные объекты, учитывая самые разнообразные цели и задачи, что бывает не под силу специалистам других оценочных компаний. Чтобы продемонстрировать спектр возможных объектов, с которыми в последнее время сталкивались оценщики отдела движимого имущества можно перечислить несколько объектов оценки:
  • технологическое оборудование, предназначенное для изготовления наноструктурных объемных высокопрочных электротехнических материалов;
  • экспериментальный стенд по обогащению воды изотопом О-18;
  • дата-центр (от англ. data center) — специализированное здание (площадка) для размещения серверного и коммуникационного оборудования и подключения к каналам сети Интернет;
  • крупный рогатый скот;
  • лесоматериалы;
  • высвобождаемое военное имущество;
  • ежемесячная арендная плата за движимое имущество -1 волокно в 1 км волоконно-оптических кабелей связи;
  • воздушные и водные суда различных типов и назначений, расположенные в РФ и за рубежом, в т.ч. уникальные объекты, входящие в первую десятку самых крупных водных судов.
Следует отметить, что отчет об оценке движимого имущества в последнее время приобретает значение документа действительно доказательного значения, позволяющего решать различного рода споры и конфликты. В подобной ситуации без качественной оценки не обойтись. Если 10 лет назад отчеты об оценке носили, в основном, формальный характер и достаточно было выпустить документ под названием «Отчет» (не заботясь о его содержании), то в настоящее время 99% отчетов внимательно читается и проверяется специалистами банков, государственных проверяющих органов, СРО и др. При этом, тщательность проверки постоянно возрастает, возникают отделы по проверке отчетов при банках, государственных и частных компаниях, экспертные советы при СРО, которые в свою очередь формируют свои дополнительные требования к отчетам об оценке. Учесть все эти тонкости, требования и нюансы и под силу только настоящим специалистам, работающим на этом рынке не первый год.

 

Специалисты ООО «Лаир» оказывают услуги по оценке движимого имущества, в том числе:
  • транспортных средств;
  • машин и оборудования;
  • водных и воздушных судов;
  • товарно-материальных ценностей (ТМЦ), товара в обороте и др.
Оценка движимого имущества необходима для различных целей, очень часто она является единственным способом определения рыночной стоимости основных фондов.
Определение величины стоимости имущества может быть необходимо как физическим лицам, так и юридическим лицам.

 

Отчеты об оценке движимого имущества являются документальным подтверждением его стоимости и могут быть использованы:
  • для осуществления сделок купли-продажи;
  • для принятия управленческих решений;
  • для обеспечения залоговых обязательств;
  • для разрешения имущественных споров;
  • при реализации движимого имущества по цене ниже остаточной стоимости;
  • для переоценки движимого имущества;
  • при внесении движимого имущества в качестве взноса в уставный капитал предприятий различных форм собственности;
  • при постановке имущества на баланс предприятия;
  • при выделении вклада участника общества (акционера) при выходе из общества;
  • при передаче имущества в аренду для определения арендной платы и осуществления арендатором последующего выкупа имущества (если это предусмотрено договором аренды);
  • для целей страхования имущества;
  • при проведении процедур банкротства;
  • при ликвидации предприятия, проводимого как по решению его собственников, так и по решению суда;
  • при оценке в рамках судебного производства и др.
Обладая информацией о стоимости движимого имущества, собственник может определить наличие или отсутствие спроса на данный вид собственности на открытом рынке, оценить доходность или убыточность объекта и в соответствии с этим принимать управленческие решения, привлекать инвесторов, реорганизовывать бизнес, определять эффективность технологических процессов на предприятии и т.д.

 

Перечень необходимых документов для оценки оборудования
  • Перечень оборудования в электронном виде.
  • Балансовая первоначальная и остаточная стоимость по всем позициям.
  • Марки и модели по всем позициям.
  • Года выпуска по всем позициям и дата принятия к учету.
  • Года проведения капитального ремонта (если был).
  • Краткие технические характеристики по всем позициям (мощность, размеры обрабатываемой детали, усилие, вес, габариты).
  • Страна и фирма изготовитель по всем позициям.
  • Инвентарные карточки объектов.
  • Контракты, договора на поставку, ГТД (грузовая таможенная декларация).
  • После изучения комплекта документов может быть запрошена дополнительная информация.
Перечень необходимых документов для оценки транспортного средства
  • Копия ПТС (паспорт транспортного средства).
  • Копия свидетельства о регистрации транспортного средства.
  • Балансовая первоначальная и остаточная стоимость.
  • Текущее техническое состояние - исправно/неисправно (характер неисправностей).
  • Показания одометра – пробег.
  • Особенности комплектации (тип КПП, тип привода, дополнительное оборудование)
  • После изучения комплекта документов может быть запрошена дополнительная информация
Перечень необходимых документов (копий) для оценки водного судна
  • Свидетельство о праве собственности на судно.
  • Свидетельство о праве плавания под флагом (судовой патент).
  • Классификационное свидетельство.
  • Свидетельство о годности к плаванию.
  • Свидетельства по экологии (предотвращение загрязнения нефтью, загрязнения мусором и т.п.)
  • Мерительное свидетельство.
  • Акты освидетельствования судна, промеров толщины бортов, акты водолазного осмотра.
  • Информация по наработке основных механизмов судна, нормативных ресурсах механизмов и устройств, ремонтах.
  • История эксплуатации судна (консервация простой, повреждения и т.п.), отличия от типового проекта, переделки, усовершенствования.
  • Информация по эксплуатационным расходам, загруженность судна при использовании по назначению.
  • Сведения о проведенных ремонтах (выполненные работы, наименование организации выполнявшей ремонт, стоимость ремонта).
  • Балансовая первоначальная и остаточная стоимость.
  • После изучения комплекта документов может быть запрошена дополнительная информация.
Передавая в оценку движимое имущество необходимо помнить, что, в основном, предметом оценки является производственное оборудование или автотранспортная техника, то есть все то, что имеет свои название, индивидуальный (заводской) номер (у автомобилей это VIN, а у станков – это серийный номер на шильде), марка (модель, артикул, тип, серию и т.д.). Также, необходимым атрибутом любой техники является технический паспорт и руководство по эксплуатации. Поэтому, для проведения оценки данных основных средств, оценщику будет недостаточно представленных данных из бухгалтерии. Для более точной и правильной оценки, и во избежание будущих проблем с контрагентами, желательно предоставлять оценщику максимум документов, позволяющих идентифицировать объект оценки и понять присущие объекту особенности.

 

Проекты

 
Дизайн "VestaDesignStudio"
Разработка "Snow-Art"
191015, г.Санкт-Петербург, ул. Шпалерная, д. 51, офис 326, тел.: +7 (812) 337-66-39
115035, г.Москва, ул.Варварка, д. 14, офис 346, тел.: +7 (495) 698-39-32
Copyright © LAIR 2008.