Консалтинг недвижимости

Консалтинг недвижимости – это широкий спектр услуг по вопросам приобретения, управления, развития и реализации объектов недвижимости. Важным конкурентным преимуществом компании ЛАИР в сфере консалтинга является обширный опыт работы со всеми типами недвижимости. Специалисты компании ЛАИР имеют надежных партнеров в сферах строительства и архитектуры, маркетинга, стоимостного инжиниринга и технического надзора, а также юридического сопровождения. Компания ЛАИР имеет опыт работы с крупными проектами, что позволяет решать поставленные задачи с максимальной эффективностью и обеспечивает достижение результата даже в самых сложных и нестандартных ситуациях.

В сфере консалтинга недвижимости компания ЛАИР предлагает комплексное управление как профильными, так и непрофильными объектами недвижимости, а именно:

• экспресс-анализ;
• разработка концепции развития актива;
• сопровождение проекта;
• управление объектом недвижимости;
• реализация объекта недвижимости.

Экспресс-анализ предназначен для анализа объекта недвижимости или коммерческого предложения по инвестированию в объект недвижимости, который позволяет в сжатые сроки и при небольших финансовых затратах оценить целесообразность приобретения актива, определить его наиболее эффективное использование и возможный диапазон рыночной стоимости, а также сформировать план работ, необходимых для развития актива или заключения сделки.

В рамках программы «Ипотечная реабилитация – проблемные активы», реализуемой совместно с Ассоциацией Российских Банков, специалистами по консалтингу недвижимости был выполнен ряд работ по экспресс-анализу активов, расположенных в Санкт-Петербурге, Ленинградской, Московской и Калужской областях. В число исследуемых объектов вошли действующие торгово-развлекательные комплексы, объекты незавершенного строительства, земельные участки под комплексное освоение в целях жилищного строительства, промышленные площадки и др.

Специалисты компании ЛАИР проводят качественные и количественные исследования рынков с помощью современных аналитических методик. Это значительно снижает риски при принятии решений и позволяет клиентам оптимизировать бизнес-процессы.

Маркетинговые исследования, анализ внешней (STEP) и внутренней (SWOT) среды и ее мониторинг - важнейший элемент стратегии развития любой компании, особенно в текущей ситуации экономической неопределенности. Специалисты ЛАИР помогут вашей компании детально изучить рынок и выработать конкурентоспособную маркетинговую концепцию.

В рамках работ по маркетинговому анализу специалистами КГ Лаир были выполнены работы по различным сегментам рынка недвижимости в региональном разрезе, обзор рынка земельных участков и анализ эффективности инвестиционных вложений в земельные активы для ООО «Газпром трансгаз Санкт-Петербург», SWOT-анализ по предприятию военно-промышленного комплекса и др.

Разработка концепции развития актива представляет собой комплексный пакет услуг, включающий анализ наиболее эффективного использования объекта, маркетинговый анализ соответствующих сегментов недвижимости и отраслей экономики, формирование концепции застройки, расчет расходной части проекта и прогнозирование доходов от реализации проекта, составление графиков реализации работ и другое. Разработанная концепция развития актива по своей сути предоставляет инвестору возможность пошагово реализовывать проект, описывает все риски, расходы и доходы, связанные с проектом. При этом для снижения возможных рисков компания ЛАИР обеспечивает проработку вариантов изменения структуры капитала (в т.ч. привлечения заемных ресурсов), а также корректировку проекта в случае необходимости (изменившийся баланс спроса и предложения на рынке недвижимости, изменения в законодательстве в области инвестиционно-строительной деятельности и др.).

Концепции развития активов были разработаны специалистами КГ Лаир для объекта незавершенного строительства в Санкт-Петербурге (64 тыс. кв.м, под ТРК), для ряда участков под комплексное освоение в целях жилищного строительство, а также под строительство коммерческих объектов для Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (в Северо-Западном, Центральном, Приволжском, Уральском, Дальневосточном, Сибирском федеральных округах). Кроме того, специалистами КГ Лаир был проведен анализ наиболее эффективного использования здания-памятника федерального значения, расположенного в самом центре Санкт-Петербурга на Конюшенной пл., д. 1 (началась реализация проекта по реконструкции здания в соответствии с выводами о его наиболее эффективном использовании).

Сопровождение проекта предполагает участие специалистов компании ЛАИР на всех этапах проекта от согласования необходимых для начала строительства документов до обеспечения сдачи объекта в эксплуатацию, а также контроль за качеством и сроками выполнения тех или иных этапов строительства.

Сопровождение проекта включает следующие работы:

• подготовительную юридическую часть (в т.ч. разработка проекта, работа с комитетами КГА, КГИОП, КЗРЗ и др., получение необходимых экспертиз проекта, утверждение проекта и др.);
• поиск (со-)инвестора (если необходимо);
• надзор над проектно-сметной документацией;
• технический надзор над строительством/реконструкцией;
• брокеридж;
• контроль сдачи объекта в эксплуатацию.

Управление объектом недвижимости предоставляет возможность собственнику объекта оптимизировать расходы при одновременном повышении доходов от сдачи помещений в аренду.

Управление недвижимостью включает широкий комплекс услуг – это управление маркетингом (позиционирование объекта на рынке и проведение рекламных кампаний), управление операционными расходами (эксплуатационные и коммунальные расходы), контроль за арендаторами (сдача в аренду, ведение договоров, контроль за своевременной оплатой, сдача отчетности бухгалтеру) и др.

Реализация объекта недвижимости включает предпродажную подготовку и поиск покупателя (в т.ч. разработку маркетинговой концепции продвижения объекта, формирование системы продаж, подготовку правовой базы, необходимой для реализации и оформления объекта в собственность покупателей, и др.), а также собственно сопровождение сделки и содействие в одобрении объекта в кредитных организациях при необходимости.

Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН) как финансовый инструмент получил широкое распространение на рынке, особенно среди девелоперов, строителей, банков и инвестиционных компаний. Инвестирование средств в ЗПИФН по¬зволяет не только получить доход от вложенных средств, но и воспользоваться налоговыми льготами, конвертировать неликвидные активы (недвижимость) в паи, которые за счет своей прозрачности, актуальной рыночной оценки, постоянного аудиторского и налогового контроля легко могут выступать объектом купли-продажи, обеспечением по кредиту и др. Наконец, использование ЗПИФН позволяет участникам рынка эффективно распределять полномочия и аккумулировать синергетический эффект от взаимодействия друг с другом.

При участии специалистов КГ Лаир формируется ЗПИФН «Фонд земельных инвестиций», находящийся под управлением ООО «ЭЛБИ – Инвестиционные процессы». Консалтинговая Группа Лаир получила статус специализированного оценщика фонда.